O limiar de condomínio ultra-luxo de Miami-Dade (top 1 por cento) subiu para 13.6 milhões de dólares no Q1 2026 enquanto o segmento de alta gama amplo fechou 504 transações, um salto anual de 15.9 por cento segundo a Miami Realtors. Eu acompanho este grupo ao vivo em Brickell, Surfside, Bal Harbour e Fisher Island, e o padrão deste ano é claro: aproximadamente 80 por cento dos fechamentos de 5 milhões ou mais estão pagando em dinheiro, os compradores estrangeiros estão de volta com toda força, e as residências de marca conseguem prêmios de 25 a 35 por cento na revenda. Se você vai comprar dentro deste tier, estruture FIRPTA e entidade antes de assinar, nunca no fechamento, porque essa única decisão move sua conta de impostos final em sete dígitos.
O mercado de condomínios ultra-luxo de Miami em 2026 é o segmento mais profundo, mais internacional e mais dominado por dinheiro nos Estados Unidos. O sul da Flórida fechou 361 transações acima dos 10 milhões de dólares em 2025 segundo o acompanhamento da Miami Realtors, o que equivale a quase um fechamento ultra-luxo a cada dia do calendário. O Q1 2026 manteve esse ritmo: Howard Schultz pagou 44 milhões por um penthouse de Surf Club Four Seasons, Mandarin Oriental Residences em Brickell Key empurrou os preços para perto dos 6,300 dólares por pé quadrado, e o preço médio de venda do grupo de condomínios de alta gama subiu 3.4 por cento para 2.92 milhões.
Este é também o segmento onde os erros do comprador ficam caros mais rápido. A retenção FIRPTA sozinha tira 15 por cento do preço bruto de venda das mãos do vendedor na revenda, a menos que haja um certificado de retenção do IRS em vigor. As reservas do HOA sob a Flórida SB 4-D podem adicionar chamadas de capital de seis dígitos em inventário mais antigo. E as lacunas de preço entre marca e sem marca agora ultrapassam 30 por cento em plantas idênticas, segundo o Branded Residences Report 2026 da Knight Frank. O relatório a seguir percorre os dados que uso com meus próprios clientes antes que eles enviem um wire.
- O Limiar de $13.6M e O Que Conta como Ultra-Luxo
- Fechamentos do Q1 2026: 504 Transações de Alta Gama
- Stack de Preços de Residências de Marca 2026
- Por Que ~80 Por Cento dos Fechamentos $5M+ São em Dinheiro
- Quem Compra $5M+ Hoje
- FIRPTA e Estruturação LLC em $5M+
- Inventário e Tempo no Mercado no Tier $5M+
- Perspectiva: Para Onde Vai o Mercado $5M+
- As Recomendações do Gerardo por Perfil de Comprador
- Perguntas Frequentes
O Limiar de $13.6M e O Que Conta como Ultra-Luxo em Miami
A Associação de Realtors de Miami recalibra os limiares de luxo e ultra-luxo de condomínios a cada trimestre a partir de dados reais de vendas fechadas, não de opinião. Segundo o comunicado de 28 de abril de 2026, o limiar de condomínio ultra-luxo de Miami-Dade (o preço de entrada para o top 1 por cento do mercado) está em 13.6 milhões de dólares, com o tier de luxo amplo abrindo em 4.1 milhões. Ambos os números estão acima de onde estavam em 2024, e a explicação se concentra em uma frase que a entidade do setor usa diretamente: realocações de CEOs globais.
Para propósitos práticos de compra, uso 5 milhões de dólares como o piso de trabalho do grupo ultra-luxo, não 4.1 milhões. Em 5 milhões você cruza para os edifícios onde o serviço de marca, o inventário de andar inteiro ou meio andar, as entradas privadas de elevador, e a hospitalidade 24/7 nível hotel se tornam a norma em vez da exceção. Abaixo de 5 milhões, você ainda está comprando um produto de condomínio muito bom, mas está competindo dentro de um mercado muito mais profundo e heterogêneo.
O grupo acima de 5 milhões em Miami-Dade se divide em três tiers de trabalho que uso com clientes: o tier de 5 a 10 milhões (unidades de marca em andares altos em Cipriani Brickell, St. Regis Brickell, Aston Martin, Waldorf, Continuum), o tier de 10 a 25 milhões (unidades de formato grande em Four Seasons Surf Club, Faena House, Eighty Seven Park, Estates at Acqualina), e o tier troféu de 25 milhões ou mais (penthouses de andar inteiro em Mandarin Oriental Brickell Key, Six Fisher Island, e as raras montagens). Cada tier tem um grupo de compradores distinto, padrão de financiamento, e velocidade de revenda.
O limiar de 13.6 milhões não é uma linha de marketing. É a matemática de um mercado onde CEOs globais e family offices decidiram que Miami é uma cidade primária, não um endereço de inverno. Isso muda como eu avalio cada deal de 5 milhões ou mais que levo a um comprador este ano.
Gerardo Gonzalez, Corretor Imobiliário Licenciado na Compass
Fechamentos do Q1 2026: 504 Transações de Alta Gama e os Nomes que Marcaram o Teto
O segmento de condomínios de alta gama de Miami-Dade fechou 504 transações no Q1 2026, subindo 15.9 por cento na comparação anual segundo a Associação de Realtors de Miami. Dentro desses 504, minhas próprias buscas no MLS mostram aproximadamente 110 a 140 fechamentos com preço de 5 milhões ou mais. Essa é uma participação significativa para um trimestre, e o preço médio do grupo de alta gama amplo subiu 3.4 por cento para 2.92 milhões. A conclusão não é só o número manchete de transações, mas a estabilidade de preço sob esse número, o volume subiu sem nenhuma suavização significativa em preço por pé quadrado.
Duas transações definiram o teto do Q1. O ex-diretor executivo da Starbucks, Howard Schultz, pagou 44 milhões por um penthouse de Surf Club Four Seasons em Surfside, a segunda maior transação de condomínio de Miami-Dade do trimestre segundo escrituras públicas reportadas pelo The Real Deal. Separadamente, a Swire Properties precificou um penthouse de Mandarin Oriental Residences Brickell Key perto de 49.9 milhões a aproximadamente 6,300 dólares por pé quadrado, estabelecendo um novo teto de preço continental de Miami acima do benchmark anterior que pertencia a Aston Martin Residences. Ambos os deals sinalizam que o limite superior está sendo definido por compradores domésticos ultra-ricos, não apenas capital estrangeiro.
Os edifícios que dominaram os fechamentos de 5 milhões ou mais no Q1 2026 formam uma lista curta que todo comprador sério deveria conhecer. Produto à beira-mar de marca (Four Seasons Surf Club, Faena House, Eighty Seven Park, Estates at Acqualina) carregou o volume mais pesado em Surfside, Miami Beach e Sunny Isles. Brickell carregou a ação através de Cipriani Residences, St. Regis Residences, Aston Martin Residences, e Waldorf Astoria Residences. Fisher Island contribuiu com um punhado estreito de fechamentos de alta velocidade em Palazzo e Six Fisher Island. Juntos estes edifícios representaram a maioria dos trades nomeados ultra-luxo do trimestre.
- Howard Schultz, penthouse de $44M em Surf Club Four Seasons (Q1 2026)
- Penthouse Mandarin Oriental Brickell Key, ~$49.9M a ~$6,300 PSF
- 361 fechamentos de $10M+ no sul da Flórida no ano calendário 2025 (~1 por dia)
- Grupo alta gama Q1: 504 fechamentos, +15.9 por cento anual
- Preço médio condomínio alta gama: $2.92M, +3.4 por cento anual
Stack de Preços de Residências de Marca: Preços $5M+ no Grupo Ativo
Os preços por pé quadrado no topo do mercado de condomínios de Miami se ampliaram em 2026, com a lacuna entre produto de marca tipo resort e inventário de luxo padrão expandindo para aproximadamente 30 a 35 por cento em plantas idênticas. A tabela a seguir reflete faixas que vejo no MLS ativo e preços de incorporadores no tier $5M+ a maio de 2026, ancorados contra o acompanhamento da Miami Realtors e da CondoBlackBook.
| Edifício | Submercado | Faixa PSF $5M+ | Status | Tier do Grupo |
|---|---|---|---|---|
| Mandarin Oriental Residences Brickell Key | Brickell Key | $3,800 - $6,300 | Pré-construção | Troféu |
| Six Fisher Island | Fisher Island | $3,500+ | Pré-construção | Troféu |
| Four Seasons Surf Club Residences | Surfside | $3,200 - $5,400 | Revenda | Troféu $25M+ |
| Faena House | Miami Beach | $2,800 - $4,400 | Revenda | $10M-$25M |
| Eighty Seven Park | North Beach | $2,600 - $4,000 | Revenda | $10M-$25M |
| Estates at Acqualina | Sunny Isles | $2,400 - $3,800 | Revenda | $10M-$25M |
| Cipriani Residences Brickell | Brickell | $2,200 - $3,400 | Pré-construção | $5M-$10M |
| St. Regis Residences Brickell | Brickell | $2,000 - $3,200 | Pré-construção | $5M-$10M |
| Waldorf Astoria Residences | Downtown | $2,000 - $3,000 | Em construção | $5M-$15M |
| Aston Martin Residences | Downtown | $1,800 - $4,800 | Entregue | $5M-$50M PH |
| Continuum South Beach | South of Fifth | $1,800 - $3,200 | Revenda | $5M-$25M |
O tier troféu (topo da tabela) é o que se move mais rápido. Mandarin Oriental Brickell Key e Six Fisher Island estão precificando produto novo em níveis PSF que anteriormente pertenciam apenas a uma única linha de penthouse em Aston Martin. Essa reavaliação arrastou todo o grupo de marca para cima, a mesma dinâmica que o PIRI 100 da Knight Frank capturou quando marcou Miami como um "futuro hotspot" dentro de seu relatório de riqueza 2026 depois que a cidade registrou 67 por cento de valorização prime em cinco anos.
Por Que ~80 Por Cento dos Fechamentos $5M+ São em Dinheiro, e O Que Isso Significa na Mesa
Miami Realtors e CondoBlackBook concordam em um número que surpreende a maioria dos compradores ultra-luxo de primeira viagem: aproximadamente 50 por cento de todas as vendas de condomínios de Miami-Dade fecham em dinheiro, mas dentro do grupo de 5 milhões ou mais essa participação sobe para cerca de 80 por cento. Em alguns trimestres sobe mais. A razão não é que o financiamento não esteja disponível neste nível de preço, ele absolutamente está, mas que o grupo de compradores em si é dominado por family offices, principais estrangeiros, e compradores individuais de nível CEO que já têm o capital e tratam a decisão de financiamento como uma pergunta de impostos e retorno, não de capacidade de pagamento.
O efeito prático nas negociações é significativo. Os compradores em dinheiro comprimem os prazos de fechamento do padrão de 45 a 60 dias financiados para 14 a 30 dias, eliminam contingências de avaliação e credor, e ganham margem real de negociação em preço e termos de assunção de HOA com vendedores sob pressão de reservas SB-4D. Vi unidades de andar inteiro de Continuum e Aston Martin sendo negociadas 4 a 8 por cento abaixo do preço pedido puramente porque o comprador pôde citar um fechamento todo em dinheiro em 21 dias contra uma oferta financiada competidora ao preço pedido. Essa lacuna se compõe em 8 milhões e acima.
Para os compradores que querem financiar, tipicamente re-locadores domésticos preservando liquidez por razões de negócio, os empréstimos DSCR (razão de cobertura do serviço da dívida) e as linhas de carteira penhorada respaldadas por ativos continuam sendo as ferramentas dominantes acima dos 5 milhões. As hipotecas jumbo convencionais topam abaixo do limiar para a maioria dos credores. Os compradores estrangeiros que se estruturam com LLCs americanas usam produto DSCR através de credores licenciados nos EUA e tipicamente colocam 30 a 40 por cento de entrada em vez da rota toda em dinheiro para preservar renda de fonte doméstica contra a mecânica FIRPTA discutida abaixo.
Quem Compra Condomínios Miami $5M+ Hoje
O grupo de 5 milhões ou mais em 2026 se divide mais ou menos uniformemente entre principais estrangeiros e compradores ultra-ricos domésticos, e a composição muda por tipo de edifício. A pré-construção de marca em Brickell (Cipriani, St. Regis, Waldorf, Aston Martin) inclina-se 55 a 65 por cento estrangeiro no meu próprio pipeline de contratos. O frente-mar de Surfside e Bal Harbour (Four Seasons Surf Club, Estates at Acqualina, o planejado Rivage Bal Harbour) inclina-se 55 a 65 por cento doméstico, geralmente re-locadores de Nova York, Connecticut, Califórnia, e cada vez mais Chicago. Fisher Island fica aproximadamente 50/50 e tem a rotatividade mais lenta.
Do lado estrangeiro, os cinco países-fonte principais por volume fechado neste tier em 2025 e Q1 2026 foram Argentina, Brasil, México, Colômbia e Venezuela, com participação crescente significativa da Itália, Alemanha, Suíça, Reino Unido e França. O comunicado de abril 2026 da Miami Realtors atribuiu explicitamente grande parte da alta do limiar a realocações de CEOs globais, e os edifícios onde vejo esses CEOs pousando são Faena House, Eighty Seven Park, Cipriani Residences, e Four Seasons Surf Club, aproximadamente nessa ordem de frequência.
A participação de dinheiro não é uniforme através do grupo estrangeiro. Os principais argentinos, brasileiros e venezuelanos rodam mais perto dos 90 por cento em dinheiro dada a dinâmica de fuga de capitais. Os principais europeus (Itália, Alemanha, Suíça) usam mais frequentemente uma LLC americana mais um empréstimo DSCR por razões de arbitragem fiscal. Essa lacuna de estruturação importa: determina quais compradores podem se mover sobre uma unidade listada numa sexta e quais precisam de uma semana de papelada antes de poder assinar.
- Troféu ($25M+): Fundadores domésticos e re-locadores CEO dominam; dinheiro 90 por cento ou mais
- $10M-$25M: Aproximadamente 50/50 estrangeiro/doméstico; dinheiro 80 a 85 por cento
- $5M-$10M: 55 a 65 por cento estrangeiro; dinheiro 70 a 80 por cento
- Países-fonte principais 2026: Argentina, Brasil, México, Colômbia, Venezuela, Itália, Alemanha, Suíça
- Participação de marca em $5M+: ~70 por cento dos trades nomeados estão dentro da lista curta de marca
FIRPTA e Estruturação LLC em $5M+: A Decisão Fiscal que Custa Dinheiro Real
FIRPTA (a Lei de Impostos sobre o Investimento Estrangeiro em Propriedade Imobiliária) não se ativa na compra. Ativa-se na eventual revenda do proprietário estrangeiro, quando o comprador ou agente de escrow deve reter 15 por cento do preço bruto de venda e remetê-lo ao IRS, a menos que um certificado de retenção emitido pelo IRS reduza ou elimine a retenção. Em um condomínio de 5 milhões, a retenção padrão de 15 por cento é de 750,000 dólares retidos pelo IRS até que o vendedor estrangeiro apresente uma declaração de ganhos de capital americana e reclame a porção retida em excesso. Em uma unidade de 20 milhões são 3 milhões.
As decisões de estruturação que mudam a conta final são tomadas na compra, não na venda. Três padrões que vejo com mais frequência com meus próprios compradores estrangeiros $5M+: uma LLC americana tributada como corporação (mitiga a exposição ao imposto sobre o patrimônio americano mas bloqueia taxas de renda ordinária mais altas sobre o fluxo de aluguel), uma LLC americana de propriedade de uma corporação bloqueadora estrangeira (a estrutura padrão de family office, isola a exposição ao imposto sobre o patrimônio americano), e propriedade individual direta com planejamento de certificado de retenção baseado em tratado (menor custo de configuração, maior risco de imposto sobre o patrimônio acima de 60,000 dólares de ativos de situs americano para não residentes).
As obrigações de reservas de condomínio da Flórida SB 4-D se acumulam sobre a exposição FIRPTA dentro de qualquer edifício ultra-luxo mais antigo. Edifícios de 30 anos ou mais agora devem financiar reservas completas para os itens de inspeção marco, o que em um edifício à beira-mar de 60 unidades pode significar aumentos anuais de seis dígitos em taxas de condomínio ou avaliações especiais únicas. Eu avalio cada candidato de revenda $5M+ tanto para avaliações SB-4D pendentes quanto para achados de estudos de reservas antes de deixar um cliente assinar, essa única revisão matou deals atraentes em 2025 e 2026 em mais de uma ocasião.
Latin American Capital Flows
According to NAR and Miami Association of Realtors data, foreign buyer transaction volume in South Florida is tracking at approximately $5.2 billion annualized, up from $4.4 billion in 2025. Latin American buyers account for the largest share, with Colombia, Argentina, Mexico, Venezuela, and Brazil collectively representing over 55 percent of international transactions.
The drivers are familiar but intensifying. Currency depreciation in Argentina and Colombia is pushing wealthy families to denominate savings in U.S. real estate. Political uncertainty in multiple Latin American countries continues to motivate capital relocation. And Miami's position as the de facto financial and cultural capital of Latin America means it captures a disproportionate share of this capital relative to other U.S. cities.
Brazilian Buyer Trends
Brazilian buyers are the standout story of Q2 2026. Transaction volume from Brazilian nationals is up 38 percent year over year, according to the Miami Association of Realtors. Several factors are driving this surge. Direct flights between Sao Paulo, Rio de Janeiro, and Miami have increased in frequency. The Real-to-Dollar exchange rate, while volatile, has created buying windows that savvy investors are exploiting. And the concentration of Portuguese-speaking services, schools, and cultural infrastructure in South Florida reduces the friction of a cross-border purchase.
Brazilian buyers are clustering in Sunny Isles Beach, Brickell, and Bal Harbour. Their average purchase price exceeds $1.5 million, placing them firmly in the luxury segment. Several branded projects, including Faena and Dolce & Gabbana, report that Brazilian buyers represent 15 to 20 percent of their sales pipeline.
EB-5 Investor Visa Activity
EB-5 visa program activity in Miami has increased as several branded pre-construction projects now offer EB-5 qualifying investment structures. The program, which grants U.S. residency to foreign nationals who invest a minimum of $800,000 in qualifying projects, has become a significant demand driver for developments that meet the program's job creation and investment threshold requirements.
For international buyers, the EB-5 pathway combines real estate investment with immigration benefits, making it a dual-purpose transaction. Developers are increasingly structuring their capital stacks to accommodate EB-5 investors, which broadens the buyer pool beyond traditional cash and foreign-national mortgage purchasers.
Inventário e Tempo no Mercado no Tier $5M+
O inventário manchete de condomínios de Miami-Dade subiu para 19.2 meses de oferta no fechamento do Q2 2026 segundo a Miami Realtors, com o downtown como o submercado mais suave em aproximadamente 21 meses e Coconut Grove o mais apertado em cerca de 11. Esses números descrevem o mercado amplo, não o tier ultra-luxo. Dentro de 5 milhões ou mais, o inventário parece muito diferente edifício por edifício, e a divergência é mais acentuada do que em qualquer ponto que eu já tenha rastreado.
| Submercado | Listagens Ativas $5M+ (Q2) | Dias Mediana no Mercado | Tendência vs. Q1 |
|---|---|---|---|
| Surfside / Bal Harbour | ~35 - 45 | 110 - 160 | Apertando |
| Marca em Brickell (Cipriani/St. Regis/Waldorf/Aston Martin) | ~40 - 55 | 140 - 200 | Estável |
| Miami Beach (Faena House, Continuum, Apogee) | ~25 - 35 | 120 - 180 | Apertando |
| Fisher Island | ~12 - 18 | 180 - 280 | Estável |
| Sunny Isles à beira-mar (Estates at Acqualina, Bentley, etc.) | ~25 - 35 | 130 - 220 | Leve afrouxamento |
Dois padrões impulsionam essas faixas. Primeiro, o tier troféu (Fisher Island, Faena House de andar inteiro, Acqualina de andar inteiro) é negociado em um arco longo com muito poucos compradores na fila em qualquer momento, quando o comprador certo aparece, o deal se move rápido. Segundo, o inventário controlado pelo patrocinador em torres ativas de pré-construção (Cipriani, St. Regis, Waldorf, Mandarin Brickell Key) é liberado em tranches, então as unidades "disponíveis" listadas subestimam a profundidade real. O tempo real até o contrato em uma unidade séria de revenda $5M+ sem grande exposição SB-4D é tipicamente 90 a 160 dias em 2026, não os 19 meses manchete.
Perspectiva: Para Onde Vai o Mercado $5M+ a Partir de Aqui
O Wealth Report 2026 da Knight Frank classificou a propriedade residencial prime de Miami como um "futuro hotspot" depois que a cidade registrou 67 por cento de valorização em cinco anos, e o PIRI 100 da firma registrou 3.2 por cento de crescimento médio global de preços de luxo em 2025. Miami especificamente viu um leve recuo em 2026 depois dessa corrida, que o relatório enquadra como consolidação saudável, não uma reversão. Minha própria leitura do tier $5M+ até o fechamento de 2026 é consistente com isso: produto de marca à beira-mar e troféu em Brickell deve se manter ou valorizar 4 a 8 por cento, enquanto o inventário periférico $5M+ em edifícios mais antigos com exposição SB-4D vai comprimir.
Três forças importam para o resto de 2026. Primeiro, a Copa do Mundo FIFA no Hard Rock Stadium em junho e julho vai comprimir um ano de consultas de compradores internacionais em 90 dias; as decisões de compra tomadas durante o torneio tipicamente fecham 6 a 12 meses depois. Segundo, a postura de taxas do Federal Reserve mal afeta este grupo porque 80 por cento paga em dinheiro, mas um corte de 50 pontos-base no Q4 ainda desbloquearia a pequena participação de compradores $5M+ que usam financiamento jumbo ou DSCR. Terceiro, o seguro da Flórida e a pressão de chamadas de capital SB-4D continuarão separando torres mais novas bem reservadas de edifícios mais antigos de 30 anos ou mais, a lacuna agora é ampla o suficiente para que duas unidades de tamanho idêntico no mesmo submercado possam diferir em 20 por cento em PSF puramente pelas reservas do edifício.
- Marca à beira-mar (Surfside/Bal Harbour/Sunny Isles): +4 a +8 por cento até o fechamento do ano
- Marca em Brickell ($5M-$15M): Plano a +5 por cento; reset de preços majoritariamente absorvido
- Troféu ($25M+): Altamente idiossincrático; a valorização depende do nome específico
- Inventário $5M+ mais antigo com exposição SB-4D: Risco de -3 a -8 por cento até o fim do ano
- Participação de dinheiro: Espera-se que se mantenha perto de 80 por cento independente da trajetória do Fed
As Recomendações do Gerardo por Perfil de Comprador em $5M+
O tier de 5 milhões ou mais recompensa a especificidade. O mesmo comprador que estaria errado em uma torre de Brickell pode ser exatamente certo em Surfside, e vice-versa. Abaixo estão os três perfis de comprador que vejo com mais frequência neste grupo, e os edifícios ativos de 2026 onde realmente coloco cada um. Cada edifício abaixo é membro do grupo que rastreei na minha comparação St. Regis vs. Cipriani vs. Waldorf e na pesquisa de residências de marca relacionada.
O Re-locador CEO Doméstico ($5M-$15M, residência primária)
Se você está se realocando de Nova York, Connecticut, Califórnia ou Chicago para fazer de Miami seu lar primário, você quer densidade urbana caminhável combinada com serviço grau hospitalidade. Direciono este comprador para Cipriani Residences Brickell, St. Regis Residences Brickell, e Waldorf Astoria Residences. Cada um entrega uma marca global de primeira linha dentro de um bairro de serviços financeiros que combina com um estilo de vida profissional do Nordeste ou Califórnia. O prêmio de preço de marca lhe é devolvido na revenda, segundo a Knight Frank, com um aumento de 25 a 35 por cento sobre plantas comparáveis sem marca.
O Family Office ou Principal Estrangeiro ($10M-$25M, segunda ou terceira residência)
Para family offices latino-americanos, principais europeus, e family offices americanos comprando uma verdadeira segunda residência, o frente-mar de marca é a resposta estruturalmente correta. Coloco este comprador com mais frequência em Four Seasons Surf Club Residences em Surfside, Faena House na Collins Avenue, Eighty Seven Park em North Beach, ou Estates at Acqualina em Sunny Isles. Estes edifícios combinam exposição ao oceano, inventário de andar inteiro ou meio andar, e o tipo de serviço grau hotel que os principais de family office realmente usam. Estruture a LLC e o caminho FIRPTA antes de assinar, veja meu guia do comprador estrangeiro para o framework.
O Comprador Troféu ($25M+, andar inteiro ou grau estate)
Se sua aquisição está acima de 25 milhões, o cardápio se reduz a um punhado de edifícios: Six Fisher Island, Mandarin Oriental Residences Brickell Key, o raro andar inteiro ou duplex em Aston Martin Residences, e as oportunidades de montagem troféu no Continuum South Beach. Cada uma dessas decisões é idiossincrática, a unidade importa mais que o edifício, e o edifício importa mais que o submercado. Não vou colocar um cliente em uma compra troféu sem antes rodar uma comparação de revenda paralela e uma análise de saída a cinco anos para a frente. Isso é não negociável neste ponto de preço.
Em 5 milhões e acima, a pior decisão é comprar uma unidade linda dentro de um edifício com um problema no balanço. As reservas, o histórico do patrocinador, e o status SB-4D me levam ao sim ou não mais rápido do que a vista ou os acabamentos.
Gerardo Gonzalez, Corretor Imobiliário Licenciado na Compass
Recursos Relacionados
- Relatório do Mercado de Pré-construção de Miami Q1 2026
- Guia do Comprador de Pré-construção de Miami 2026
- St. Regis vs. Cipriani vs. Waldorf Astoria: Comparação Miami
- Guia do Comprador Estrangeiro: FIRPTA, LLC, DSCR
- Custo Real de Possuir um Condomínio de Luxo em Miami 2026
- Reservas e Chamadas de Capital da Flórida SB 4-D
Perguntas Frequentes
